Hướng dẫn cách xác định nguồn gốc đất khi làm sổ đỏ

1. Quy định về nguồn gốc sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 99 Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất được Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận nếu có nguồn gốc sử dụng đất thuộc một trong những trường hợp sau:

Thứ nhất, người đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, người được nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

Thứ ba, người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

Thứ tư, người sử dụng đất qua trúng đấu giá quyền sử dụng đất

Thứ năm, người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Thứ sáu, người sử dụng đất không có giấy tờ về đất nhưng đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 101 của Luật đất đai năm 2013

2. Cách ghi nguồn gốc sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được phát hành và áp dụng gồm một tờ có 4 trang trong đó thông tin về nguồn gốc đất được thể hiện tại trang 2 của Giấy chứng nhận. Theo quy định tại Khoản 8 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, tùy theo từng trường hợp sử dụng mà nguồn gốc đất được ghi như sau:

Thứ nhất, trường hợp đất sử dụng có nguồn gốc được Nhà nước giao:

• Đối với đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất được ghi là “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”.

• Đối với đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất được ghi là ” Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”. Trường hợp cũng được áp dụng với cả các trường hợp đất có nguồn gốc được giao thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, mua căn hộ chung cư và trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại đất và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính).

Thứ hai, đối với trường hợp đất sử dụng có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất (bao gồm cả được thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê một lần và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính):

• Đối với đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì ghi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần” .

• Đối với đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm được ghi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm”;

Thứ ba, trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất, kể cả hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích phi nông nghiệp thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai nhưng không phải nộp tiền hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính thì ghi “Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất”;

Thứ tư, trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thuộc chế độ giao đất không thu tiền thì ghi “Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất”;

Thứ năm, trường hợp cấp Giấy chứng nhận do tách thửa, hợp thửa hoặc cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận mà không thay đổi mục đích sử dụng đất thì ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu. Nếu Giấy chứng nhận đã cấp chưa ghi nguồn gốc thì nguồn gốc được ghi trên cơ sở hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trước đây và quy định hiện hành để xác định.

Thứ sáu, trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền thì ghi lần lượt hình thức nhận chuyển quyền (như nhận chuyển đổi; nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế; được tặng cho; nhận góp vốn; trúng đấu giá; xử lý nợ thế chấp; giải quyết tranh chấp; do giải quyết khiếu nại, tố cáo; thực hiện quyết định (hoặc bản án) của Tòa án; thực hiện quyết định thi hành án;…); tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu.

Lưu ý:

Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích khác mà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi nguồn gốc sử dụng đất như ở trên phù hợp với hình thức thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất;

Thứ bảy, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà phải cấp Giấy chứng nhận thì các ghi được quy định như sau:

• Trường hợp chuyển mục đích phải nộp tiền sử dụng đất thì ghi như trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

• Nếu việc chuyển mục đích là chuyển sang thuê đất hoặc tiếp tục thuê đất như trước khi chuyển mục đích thì cách ghi được thực hiện theo trường hợp Nhà nước cho thuê đất.

• Trường hợp chuyển mục đích mà không phải nộp tiền, không chuyển sang thuê đất thì cách ghi được thực hiện như trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.

• Thứ tám, trường hợp thuê đất, thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế:

• Đối với thuê, thuê lại đất theo hình thức trả tiền một lần thì ghi “Thuê đất trả tiền một lần của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,…)”.

• Nếu theo hình thức trả tiền hàng năm thì ghi “Thuê đất trả tiền hàng năm của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,..)”

Chú ý:

• Trong trường hợp thửa đất có nhiều phần diện tích có nguồn gốc sử dụng đất khác nhau thì lần lượt ghi từng loại nguồn gốc và diện tích có nguồn gốc đó kèm theo.

• Nếu đất được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính thì ghi miễn, giảm vào Giấy chứng nhận theo quy định.

3. Ghi nguồn gốc quyền sử dụng đất như vậy có đúng không?
 

Đất Lâm nghiệp được trúng đấu giá với nhà nước năm 2008 thì nguồn gốc ghi trên giấy chứng nhận Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có đúng quy định không? (trúng đấu giá theo hình thức thi hành án phải nộp tiền với nhà nước)

Đối với trường hợp sử dụng đất do trúng đấu giá, theo quy định tại Khoản 8 Điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ tài nguyên môi trường, tùy thuộc vào nguồn gốc đất có cách ghi khác nhau.

Theo quy định trên, với nguồn gốc đất là trúng đấu giá theo hình thức thi hành án phải nộp tiền với nhà nước thì nguồn gốc đất được thể hiện trên sổ của bạn có thể được ghi theo trường hợp như sau:

• Trường hợp 1: Nếu đất mà bạn trúng đấu giá chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bạn được cấp giấy chứng nhận lần đầu thì cách ghi trên Giấy chứng nhận sẽ được thực hiện theo quy định tại Điểm b Khoản 8 Điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT theo trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”

• Trường hợp 2: Nếu đất được đấu giá này đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi bạn trúng đấu giá thì cách ghi trên Giấy chứng nhận sẽ được thực hiện theo quy định tại Điểm h Khoản 8 Điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT theo đó nguồn gốc ghi hình thức chuyển quyền (trúng đấu giá), tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu.

Chẳng hạn: “Trúng đấu giá đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất”; “Trúng đấu giá đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”; “Trúng đấu giá đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần” hoặc “Trúng đấu giá đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm”.

Do đó, nếu nguồn gốc đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là “Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất” thì chưa đầy đủ và chưa phù hợp với trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Hợp thức hóa nhà đất mua bằng gấy tay theo quy định Luật đất đai 2013

Hợp thức hóa nhà đất là một thuật ngữ dân gian để chỉ việc thực hiện các thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với người đang sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Xem chi tiết

Thời hạn, thủ tục kháng cáo trong vụ án hành chính

Xét xử phúc thẩm là việc Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án mà bản án, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật bị kháng cáo hoặc kháng nghị.

Xem chi tiết

Mua, bán nhà đất bằng giấy tay có hiệu lực pháp lý không?

Mua bán đất bằng giấy viết tay hiện nay khá phổ biến nhưng lại rất dễ xảy ra tranh chấp. Mặc dù các bên có đủ điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng nhưng hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng, chứng thực mà chỉ có giấy viết tay thì tùy thuộc vào thời điểm chuyển nhượng mà có thể phải trả lại đất.

Xem chi tiết

Phân biệt giao đất và cho thuê đất theo Luật Đất đai mới nhất

Giao đất và cho thuê đất đều là những hình thức Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người dân có nhu cầu và đáp ứng điều kiện theo quy định...

Xem chi tiết

Thủ tục xem xét thẩm định tại chỗ trong vụ án tranh chấp đất đai 2023

Xem xét thẩm định tại chỗ trong vụ án tranh chấp đất đai nhằm giúp cho cơ quan tố tụng xác định chính xác nguồn gốc tạo lập, quá trình sử dụng và tình trạng sử dụng đất có tranh chấp, làm cơ sở cho việc giải quyết vụ án đúng quy định của pháp luật.

Xem chi tiết

Điều kiện, thủ tục làm Sổ đỏ không có giấy tờ 2023

Làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thường sẽ phức tạp hơn đất có giấy tờ. Để được cấp Sổ đỏ trong trường hợp này thì người dân cần biết thông tin thửa đất và nắm rõ điều kiện cấp Sổ đỏ.

Xem chi tiết